Energieeffiziente Gartenwohnung über zwei Etagen mit Wintergarten und Carport

Beschreibung

Diese stilvolle Gartenwohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zweifamilienhaus welches 1993 auf einem 565 m² großem Grundstück gebaut wurde.

Die Wohnfläche von ca. 121 m² erstreckt sich über zwei Wohnebenen und ist in drei Zimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC unterteilt. Durch den Balkon mit Weitblick und den eigenen Gartenanteil wird Ihnen ein Wohngefühl der besonderen Art ermöglicht.

Auf der Eingangsebene befinden sich das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und angrenzendem Balkon sowie das moderne Gäste-WC. Von der Eingangsdiele aus führt eine Wendeltreppe zu der unteren Wohnebene.

Im Souterrain erwarten Sie das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche, die beiden Schlafräume, eine geräumige Diele inkl. Einbauschrank und viel Stauraum. Zusätzlich befinden sich im Souterrain noch zwei weitere Zimmer mit einer wohnlich ausgebauten Nutzfläche von insgesamt ca. 40 m².

Von dem beheizten Wintergarten aus wird Ihnen der Zugang zur Terrasse und den eigenen Garten ermöglicht. Ein Carport befindet sich seitlich neben dem Reihenendhaus und bietet die Möglichkeit ein Elektroauto zu laden. Ausreichend Stellfläche für einen weiteren PKW ist ebenfalls vorhanden.

Energieverbrauchsausweis gültig von: 22.12.2022; Endenergieverbrauch Wärme: 83 kWh/(m²a); Wesentlicher Energieträger Heizung: Strom; Energieeffizienzklasse: C, BJ 1993

• Kaufpreis: 453.000 €
• Hausgeld: 1 €
• Wohnfläche (ca.): 121 m²
• Zimmer: 3
• Nutzfläche (ca.): 40 m²
• Grundstück (ca.): 302 m²
• Kategorie: Gehoben
• Anzahl Etagen: 2
• Anzahl Badezimmer: 1
• Anzahl Stellplätze: 2
• Anzahl Wohneinheiten: 2
• Anzahl Balkone: 1
• Anzahl Terrassen: 1
• verfügbar ab: VB
• Kamin:
• Wintergarten:
• Abstellraum:
• Kabel/Sat-TV:
• Baujahr: 1993
• Modernisierungen: 2023
• Gäste-WC:
• Carportplätze: 2
• Zustand: teil/vollrenoviert
• Bad mit: Dusche, Wanne, Fenster
• Küche: Einbauküche, Offene Küche
• Boden: Fliesen
• Heizungsart: Fußbodenheizung