eine außergewöhnl. Liegenschaft mit Platz für alle(s): 2 Häuser + Nebengebäude und 4.600 m2 Grund !

Beschreibung

eine Liegenschaft, die einiges zu bieten hat: nicht nur 2 Familien, sondern darüber hinaus auch viel Platz für Hobby und Freizeit hergibt: 2 Häuser unter 1 Dach, dazu kleineres Nebengebäude sowie eine gr. Satteldachgarage. Und ein großes Grundstück von gut 4.600 m2 !

Gebäude: Zweifamilienhaus in Form von 2 aneinander gebauten Einfamilienhäusern:
1.) das eigentliche Haupthaus mit rd. 150 m2 Wohnfläche, das um 1993 durch Ausbau und Umbau des früheren 'Hinterhauses' mit einer zusätzlichen Erweiterung entstanden ist und damit quasi einem Neubau gleichkam.
Das Haus hat einen recht großzügigen, offenen (aber auch separierbaren) und terracotta-gefliesten Wohnbereich. Dieser besteht im Eingangsbereich aus einer mit Kachelofen und kl. Sitzbank versehenen Kamindiele, einem Wohnzimmer zur einen und einem Eßzimmer mit Ausgang auf die Terrasse zur anderen Seite. Am Eßzimmer schließt sich weiter eine sep. Küche an. Dazu ein Wirtschaftsbereich (mit Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, Gäste-WC, Wäschepflege).
4 recht geräumige Schlafzimmer und ein Bad befinden sich im Dachgeschoss. Von dort führt aus der gr. Diele eine feste Treppe auf einen größeren Spitzboden/Speicher mit entsprechendem Stauraum. -
Das Haus ist im Erweiterungsbereich unterkellert. Der Keller wurde als 'weisse Wanne' ausgeführt und besitzt neben einer Innentreppe auch einen Außenzugang. Hier befindet sich auch die Heizungsanlage (Bj. um 1992 lt.'Energieausweis), an die beide Wohneinheiten, also auch das alte 'Vorderhaus' zu 2.), angeschlossen sind.

2.) der sanierte Altbau (ehem. 'Vorderhaus') von etwa 1951/52 (Wiederaufbau) mit ca. 100 m2 Wohnfläche und 4 Schlafzimmern. Das einseitig angebaute Haus wurde 1993 saniert und u.a mit neuem Dachstuhl, einer Verklinkerung und weiteren technischen Modernisierungen, auch im Innenbereich, mit Badezimmerausbau etc. versehen. Es hat eine Teilunterkellerung mit 2 Räumen, wobei der Kellerbereich auch von außen zugängig ist. Das Haus hat einen separaten Zugang, eine einfache Terrasse und einen Gartenteil. Dieser Wohnteil ist derzeit vermietet.

3.) Nebengebäude (ehem. Schuppen), massiv, verklinkert, mit Satteldach. Ca. 10,5 x 7 m Grundfläche: komplett saniert und aus- und umgebaut um 1990. Beinhaltet heute 1 Garage sowie 2-3 weitere Räume, die beheizbar und mit Ver- und Entsorgungsanschlüssen, WC, versehen sind. Außerdem gibt es hier noch einen Stauraum bietenden Dachboden.

4.) Garagengebäude: sehr massiv, verklinkert, mit Satteldach und ca. 49 m2 Nutzfläche: gr. durchgängiger Raum ohne Stützen oder Innenwände, 2 Tore ca. 2,25 m Durchfahrtshöhe, aufwendige Installationen, reichlich Steckdosen, Fenster, Nebeneingangstür, Ver- und Entsorgungsanschlüsse. Innenhöhe EG ca. 2,80 m. Balkenlage zum Spitzboden, die etwa hälftig ausgelegt ist mit einem Boden für Abstellzwecke.

Das große, teilweise eingezäunte Grundstück besteht neben der Hof- und Gebäudefläche aus Wiese(n) oder Flächen mit reichlichem Baum- und Strauchbestand (ehem. Obstwiese, erkennbar darin auch Obst- und Nußbäume). Hier gibt es auch noch einen kl. Holzschuppen mit Flachdach (ca. 1990) für Gartengeräte. Ein Tiefbrunnen für eine preiswerte Gartenbewässerung läßt sich womöglich durch eine techn. notwendige Reparatur wieder reaktivieren.

Das gr. Grundstück wird nach hinten begrenzt durch einen kl. Wasserlauf. Unmittelbar dahinter schließt sich schon die freie Natur, das schöne Naturschutzgebiet mit den Niederungswiesen, Grünland- und Landwirtschaftsflächen des 'Kranenburger Bruches' an.

• Kaufpreis: 550.000 €
• Käuferprovision: 3.57 %
• Wohnfläche (ca.): 250 m²
• Zimmer: 1
• Grundstück (ca.): 4.615 m²
• Provisionspflichtig:
• Anzahl Etagen: 2
• Anzahl Terrassen: 2
• verfügbar ab: nach Vereinbarung
• Kamin:
• Rollläden:
• Abstellraum:
• Baujahr: 1951
• Dachboden:
• Zustand: nach Vereinbarung
• Unterkellert: Ja
• Boden: Fliesen, Estrich
• Heizungsart: Zentralheizung